인텔리젼트빌딩IB(Intelligent Building)일반사항

IB(Intelligent Building)일반사항

가. 개요

IB라는 용어는 미국에서 임대빌딩의 임차인 확보를 위한 영업전략상의 용어로 처음 등장 하였고 1984년 하이포트에 준공된 City Place 빌딩에 처음 적용 되었다

1. IB의 출현배경

건설붐과 입주자 확보 경쟁의 격화
임대빌딩의 공급과잉으로 입주자 확보경쟁이 치열해 지자 입주율을 높이기 위해 입주자에 대한 양질의 서비스가 가능한 빌딩구조의 필요성 확대.

기술의 진보
전자산업(통신기술)의 발달로 통신 기능의 다변화, 정보의 상호교환 기능을 만족하게 되었다.

노동임금의 상승
사무실 인구의 증가로 인한 질적(1인 1대의 단말기 수용)으로 고도화된 사무환경의 추구, 빌딩의 경제적인 관리와 효율성제고로 경쟁력 향상.

통신의 자유화
제도의 개선(통신의 자유화)으로 IB의 출현이 가능해 졌다.

2. 기획설계시 고려사항

사업주의 적용의지와 적용 업무범위 파악.
부하밀도에 따른 적정 추정용량 산정.
각종 기술 계산방식 및 적용방식의 재검토.
전기설비 기능이해의 기존개념 탈피.
건축평면의 이해와 전기실 면적 산정.
타 공정에 IB의 개념 적용.
성에너지 시스템의 적극적인 고려와 적용.

나. IB의 목표

쾌적한 사무공간 제공으로 생산선 향상 및 창조성 증가.
건축설비들의 유기적 결합운용으로 빌딩 운영경비의 최소화
입주자 등에게 정보통신서비스로 수익증대

다. IB의 기본기능

1. 통신기능(TC : Tele Communication)

디지털 전자교환기와 광섬유를 이용한 기본통신 및 고도통신 기능.

1-1. 정보통신 기반 서비스 기능

빌딩자체의 수명(약 50년)에 비해 정보통신기기의 기술혁신은 5년정도로 바뀌는 것이 보통이다. 따라서 기기의 갱신을 10회정도 예상하여 새로운기기의 도입설치가 용이하고 레이아웃의 변경에 유연하도록 설계,시공되어야 한다.
(가변형 건축평면계획, 간이 이중바닥, 비상전원설비, FCC배선 시스템의 적용 등)

1-2. 기본통신 서비스 기능

전화망을 Network 와 Interface 장치를 통해 고도의 통신 시스템을 구축하여 기본통신 서비스 제공.
(공중회선, 전용선, 고속디지털 전용선, 전화교환 서비스와 디지털전자 교환기의 설치)

1-3. 고도통신서비스 기능

음성, 데이터, 화상용의 전송으로서 멀티미디어 다중화 장치, 음성부호화 장치, 데이터 다중화 장치 등과 연결하여 정보량에 따른 유연한 네트워크를 구축하는 기능.(24시간 대응)
(고속 디지털 전송 네트워크, 전자메일, 화상회의, 비디오텍스 등)

1-4. 인간게제 서비스

입주자에게 통신시스템을 제공, 대여하는 서비스의 경우 통신설비의 형상파악 및 유지관리 고장수리, 회선의 증감 등에 대하여 통신회사와의 균형 및 조정하는 기능 .

2. 사무자동화 기능(OA : Office Automation)

빌딩내에 구축된 LAN에 의한 다양한 OA기기가 Network화된 고도의 OA기능으로, 빌딩에 사용하는 OA용 단말기의 설치대수가 증가 하더라도 집단으로 처리하고 공용하는 시스템으로 호스트 컴퓨터와 파일서버 등이 설치되어 이들의 장치 상호간을 연결(LAN)하는 서비스를 말한다.
(전자기기 + 워드프로세서 + CPU + LAN)

3. 빌딩자동화 기능(BA : Building Automation)

빌딩관리, 성 에너지 관리, 방재시스템, Security 관리 시스템 등을 통합하고, 다른 사무 자동화기능과 연결하여 자동으로 조절하는 기능.

빌딩관리(설비제어, 감시, 기록),
성 에너지 관리 (전력, 조명설비제어, 공조설비제어, 열원기기 최적 제어, 엘리베이터설비.)
방범,방재 시스템(화재,가스누설 등의 조기감지 및 경보, 출입자의 통제 및 감시 경보)

4. 인텔리젼트빌딩에 적용되는 시스템의 종류(뉴 미디어 참고)

종래의 건축물에서 추가로 요구되는 새로운 기능에 의한 시스템으로서 건축주가 준비하여 테넌트에게 서비스하게된다.

◆ 대량 데이터처리 서비스
건축주 또는 임대회사가 빌딩내에 설치한 컴퓨터 또는 통신회선으로 접속되는 외부의 대형 컴퓨터를 이용하는 서비스
◆ 내부 데이터 서비스
빌딩내의 대형 컴퓨터에 의한 데이터 서비스
◆ 외부 테이터 서비스
외부의 데이터베이스 회사의 서비스를 받을 수 있다. 테넌트는 저렴한 요금으로 신문,잡지,학회지 등의 데이터 서비스, 기업재무, 주가, 어음, 각종통계 등의 데이터 제공과 가공처리 서비스를 받을 수 있다.
◆ 영상정보시스템
CAPTAIN에 의한 문자 도형의 정지화면에 의한 정보서비스, VRS에 의한 동화상이나 정지화상에 의한 정보서비스
◆ 영상회의 시스템
원격지간의 회의를 위한 정지화상, 동화상, 음성에 의한 회의를 개최할 수 있다.
◆ 보이스메일시스템
전화의 수신을 위한 보이스메일 시스템이나 응답을 위한 음성응답시스템에 의한 서비스
◆ 팩시밀리 시스템
컴퓨터와 조합된 팩시밀리 장치에서는 팩시밀리 장치가 컴퓨터 입력기 및 출력기로서의 기능을 가지며 온라인, 페이퍼레스로 원격지간의 정보를 송수신할 수 있는 서비스(전자신문 전자우편 등)
◆ CATV
문자,화상,음성의 서비스를 제공할 수 있는 시스템

라. IB의 구조

종래의 OA, BAS, 통신으로 구분되던 구조와 기능을 통합하여 하나의 시스템으로 묶으면서 관리용 또는 입주자 사용자로 하여금 저렴한 가격으로 정보를 사용할 수 있도록 임대 기능을 갖는 구조.

1. IB의 구조별 등급

등급	IB의 구조	기타
0	현재(1990년대)의 업무용 빌딩의 수준 사무자동화의 기능이 낮고 PC, 워드프로세서 등의 독자적 운영.	그림
1	IB라 할 수 있는 최소한의 시스템과 특징만 지닌 정도 PC를 온라인 으로 연결하여 사용하는 간이 LAN설치
2	IB라 할 수 있는 표준수준 워크스테이션을 이중접속하는 LAN이 설치되어 다양한 사무자동화 서비스의 이용이 가능.
3	현재 이룩할 수 있는 최고의 수준 다른 IB와 함께 IB단지의 형성이 가능하고 IB도시의 구성도 가능
4	Grade 3을 모두 만족하고 미래를 예측하여 준비한 최첨단 기능을 보유한 수준.

마. IB 건축계획시 고려사항

항목	내용
공용화	공간의 공용 (주차장,응접실,회의실,식당,후생시설,수납공간 등) 통신기기의 공용 (TX회의실, 위성통신시설 등) 컴퓨터 시스템의 공용 (중앙처리장치, 기억장치, 응용프로그램, 프린터 등) 데이터의 공용 (빌딩내 데이터베이스 구축, 빌딩내 데이터 단말장치, 외부 데이터 단말장치 등)
유연화	공간 - 평면 : 기둥이 없는 공간 - 단면 : 적절한 층고 가동칸막이 및 가동수납공간 공조, 조명, 스위치, 전원, 통신선의 개별제어가 가능하고 호환성이 있을 것. 각종 통신방식, 기기의 변화에 대응할 수 있는 기능.
쾌적한 환경조성	시환경 (눈이 피로하지 않는 환경, Refresh한 환경, Task And Ambient 조명방식 채택) 음환경 (소음, 방음, 차음, 흡음 대책으로 조용한 환경) 적정한 온도 및 습도유지 (쾌적한 공기, 기기 발생열의 처리) 기기배선 (깨끗한 배선 수납처리) 유지관리 (쓰레기 처리, 환경 측정)
안전과 대책	기기 안전대책 (지진, 화재, 누수, 정전, 통신장해, 전자장해, 오조작) 기밀유지대책 (입퇴실 및 침입, 도청, 컴퓨터 침입) 건물안전대책 (방재, 방범, 피난, 에너지 절약, 스케듈관리

바. 인텔리젼트화에 의한 경제적 효과

가변성, 보수성이 좋은 건축시스템에 의한 개보수 비용의 절감.
통신,OA시스템에 의한 업무의 효율화, 고부가가치화
BA시스템에 의한 성에너지화, 성력화 : 20% 이상
쾌적한 환경으로 인한 사무능률의 향상 : 20% 이상
공용화에 의한 비용의 절감

사. 기존건축과 IB의 주요 차이점

구분	기존 건축물	IB	비고
층고	3.6m	3.9~4.4m	공조닥트 증가 및 2중 바닥 필요
기중간격	6~7.2m	8.4~10.2m	개실 면적 확대
바닥 내하중	300~400 ㎏/㎡	400~600㎏/㎡	OA 및 컴퓨터 기기의 하중증가
OA수직 샤프트	-	필요
1인당 점유면적	3~6㎡	6~12㎡
전력용량 추가	-	OA용15~40VA/㎡ 전산부하(전산실)200VA/㎡ 냉방부하 6~28VA/㎡

아. IB등급별 경제성 비교

1. IB의 등급별 배선 수용 시스템과 경제성

구분	등급
구분	0	1	2	3
배선 시스템	2way 플로어 덕트	일반실 : 3way 플로어 덕트 OA Zone : 간이 이중 바닥	일반실 : 3way플로어 덕트 OA Zone : 간이 이동 바닥 Under Carpet배선	주로 이중 바닥
바닥마감	비닐 타일	타일 카페트	타일 카페트	타일 카페트
경제성 비교	100%	180%	195%	235%

2. 조명 시스템의 IB 등급별 경제성 비교

구분	IB등급
구분	0	1	2	3
기기의 종류	하면 개방	하면개방 50% 눈부심 방지형 50%	일부간접 30% 눈부심 방지형 50%	전체 간접
경제성	100%	150%	250%	300%

3. BA시스템의 IB 등급별 경제성 비교

구분	IB등급
구분	0	1	2	3
시스템의 개요	중앙 제어	중앙제어 중앙감시 기능분산	중앙감시 기능분산	LAN과의 결합 ACCESS가능
관리점 수	1/40㎡	1/20㎡	1/15㎡	1/10㎡
경제성 비교	100%	175%	250%	320%

자. IB의 전원설비

1. 전원 시스템의 특징

고품질(무정전, 무순단,전압파형 일그러짐, 전압변동) 고신뢰성의 전원 시스템을 구축함과 동시에 사용자에게 항상 대응할 수 있는 확장성이 요구된다.

2. 전원용량의 결정

OA화로 인한 통합 사무시스템으로 변천이 예상되므로 이것에 필요한 전원의 확보가 필요하며, 또한 이 기기에서 발생하는 발열을 처리하기 위한 냉난방 동력용량의 증가, 조명환경 개선에 의한 소비전력의 증가를 함께 고려 하여야 한다.
전자기기의 소비전력은 기술의 발전에 따라 감소하여 현재보다 반으로 줄어 든다고 예측되어, 기기대수의 증가와 상실되어 소비전력의 증가는 어느 레벨 이후로는 감소하는 경향이 있을 것으로 판단 된다.
특수전원에 대해서는 24시간 완전 무정전이 요구되는 무 정전 전원장치가 필요하다.(부하용량에 따른 UPS병렬운전방식 채용이 타당.)

3. 일반건물과 IB와의 전기설비 용량 비교

구분	조명	콘센트 (OA용)	공조부하	기타동력	계
일반건물	20~30	5~15	25~40	20~30	70~115
IB	20~30	30~50	40~60	30~40	120~180

4. OA 기기에 따른 IB등급별 전력 부하 밀도

IB등급	OA 기기 대수	OA기기 용량VA/㎡	냉방부하 추가용량VA/㎡
0	1대/50인	-	-
1	1대/10인	15	6
2	1대/5인	25	12
3	1대/1~2인	40	28
기타	전산실 기기	200	100

5. 정보화 단계별 전기설비 용량

구분	부하밀도 VA/㎡
구분	1단계 (80년대)	2단 (90년대)	3단계 (2000년대)
조명	22	22	29
콘센트	13	5	5
OA기기	-	34	36
일반동력	45	45	45
냉방동력	43	43	43
OA기기 냉방	2	8	8
계	125	157	166

자. IB의 전기배선

정보통신과 정보처리를 유기적으로 통합시키기 위한 것의 Infra Structure로서 EPS와 OA배선수납이 필수적으로 대두되고 있다.

IB의 전기배선 참고