LCC(Life Cycle Cost) 일반사항
가. 개요
건축물의 LCC의 80% 이상이 기획, 기본설계단계에서 정해진다.
따라서 기획,설계 단계에서 장래 비용 상황을 정확히 파악하여 Total Cost의
조정을 합리적으로 가능하게 하는 것이 LCC의 기존 개념으로 장래의 건축물 열화진단,
VE기법 적용의 토대가 된다.
나. LCC의 개념
1. LCC 구성항목
1-1. 기획 설계비
건설기획에 필요한 모든 비용(시장조사, 용지취득, 설계,
환경대책 등)
1-2. 건설비
공사계약, 공사, 감리, 준공에 따르는 비용.
1-3. 운용관리비
보수, 유지 개량에 따른 비용{성 에너지 비용(49%), 시설물
유지보수, 갱신 비용(25%), 신규 수요증가비용(20%), 공해대책 등 기타비용(6%)}
1-4. 폐기 처분비
해체분리, 처분에 따른 비용
2. LCC의 년 수 결정조건과 대표적 계산법
2-1. LCC년수 결정조건
- 물리적인 조건
- 내구력, 기능작동의 한계 등
- 경제적인 조건
- 시설 운용비, 유지보수비 등
- 사회적인 조건
- Old Model화, 패션에 뒤지는가
여부.
2-2. 대표적인 계산법
정액상각 계수법
3. LCC의 적용목적
- 시설노후화, 내용 년 수 마감에 따른 대책 .
- 고장다발, 성능저하에 대한 대책.
- 성 에너지화 추진(가장 중요하다)
- 안전성 향상을 위한 대책
- 성능저하에 따른 기능의 향상
- 의장의 쇄신
- 체적의 축소화 추진
4. LCC 도입절차
목표설정 |
총 비용인가? 운용관리비인가?
내용연한 판단인가? |
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현상분석
및 파악 |
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관련설계도서
작성 및 결정 |
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시행준비
및 시행 |
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적용 |
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적용
후의 효과 평가 |
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4-1. 도입시 경제수명 판단곡선
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LCC도입시
경제수명 판단곡선 |
다. LCC 진행분석
1. LCC 진행도와 내용
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LCC 진행도와
내용 |
2. 노화현상
- 물리적인 현상 : 내구연한, 기능작동의 자하 현상
- 경제적인 현상 : 시설유지비, 유지보수비 등의 과다투입.
- 사회적인 현상 : Old Model화,패션에 뒤지는 등의
현상.
2-1. 노화현상의 공통항목
- 고장율의 증대 : 신뢰성이 저하된다.
- 성능의 저하 : 능력이 저하된다.
- 자원성의 저하 : 부품교환의 공급력이 저하된다
- 보전성의 저하 : 시간이 길수록 수리시간이 길어진다.
- 경제성의 저하 : 수리비가 증대된다
3. 수명의 판단
3-1. 내용수명 기간과 고장율과의 관계
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- 그림에서와 같이 우발고장 기간을 지나서
마모 고장기간에 들어서면 고장율이 급격히 증가하게 된다.
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3-2. 고장율과 신뢰도와의 관계
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- 고장율과 신리도는 상호 반비례적인
관계를 가진다.
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3-3. 경제적인 수명 평가곡선
3-4. 총 비용, 운용관리비용, 초기투자비용의 관계
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- 적정 개,보수시기 판단을 위한 n<m인
시기가 개,보수에 적당한 시기이다.
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라. 건축전기설비에의 적용
1. 건축전기설비의 내용 연한
전기설비의 Life Cycle은 전기설비의 내용연수를 말하며
이 내용연수에 따라 LCC가 결정된다.
<표>건축전기설비의 내용연한
구분 |
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법정 상각연수 |
수,변전설비 |
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18~20 |
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7 |
비상
전원설비 |
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18~20 |
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7 |
조명설비 |
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8~10 |
방재설비 |
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18~20 |
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5 |
반송설비 |
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17 |
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15 |
2. Life Cycle에 의한 Building Modernization 적용
물리적 요인이나 사회적, 경제적 요인에 따른 갱신뿐만
아니라 적극적인 기능성의 향상 및 용도변경까지를 포함한 갱신을 의미한다.
2-1. Building Modernization의 내용 분석
- 성 에너지 대책 : 외벽 단열시공, 샷시의 교환,
차광 필름의 부착 등.
- 조명방식의 개선, 기구교환에 의한 조명상승 및
High Grade화
- 중앙감시 방재 감지설비의 Grade- Up 및 통일화.
- OA와 첨단통신 등에 대한 적용.
- 실내환경의 개선
- 공해대책 및 실내환경의 개선.
2-2. Building Modernization 적용시 검토사항
- LCC에 의한 갱신 또는 보수시기 판단.
- 내용연수와 갱신 Cycle
- 성 에너지 대책
- 건물의 관리운영에 관한 제반사항
- New Media(OA, BAS, LAN, CATV, CAPTAIN)의 적용대책
2-3. Building Modernization의 적용 판단방식
<표>Life Cycle에 의한 열화진단에 의한 적정시기
결정
열화
진단법
(대표적 방식) |
집단사고방식 |
설비의 중요성 |
설비의 분류 |
노후의 진단 |
기능의 진단 |
설비진단방식 |
예비조사 |
조사에 따른 계획 판단서 |
판정 |
2-4. Building Modernization의 적용 후 효과
- 건물의 이미지가 향상된다.
- 안정성 및 신뢰성이 향상된다.
- 에너지 절감효과가 있다.
- 관리운용비의 삭감이 가능하다.
- 실내 환경을 개선하여 쾌적한 환경조성이 가능하다.
